政讯通中心

　　中国消费者报北京讯（记者 孙蔚）为了提高商业地块价值，让住宅更纯粹化，近日北京市规划自然资源委发布重磅消息，今后北京将在土地入市时把住宅用地及商办用地分开单独供应，以加强区域功能的统筹，提升居住环境品质和公共服务水平。

　　一直以来，商业混合住宅地块都存在居住质量低的问题，有不少居民反映，大型的商业办公建筑和住宅混合布局在一个地块中，不仅影响居民休息，办公人员及车辆的出入也常常会出现扰民和堵车等纠纷。

　　今后北京不再供应F1(住宅混合公建)和F2(公建混合住宅)类用地，会结合规划综合实施方案，在土地入市前把住宅及商办建筑分开单独布局。也就是说，今后北京新出让的地块将告别混合用地，住宅地块就是纯住宅，将来的纯住宅小区不会再和商业办公混搭。

　　中原地产研究中心统计数据显示，2017年以来，北京住宅地块合计供应成交168宗，其中F1类型地块有28宗，占比16.7%，F2类型地块有8宗，占比2.6%，合计占比21.4%。纯住宅属性的R2地块有132宗。

　　北京市规划自然资源委相关负责人表示，《北京城市总体规划(2016年-2035年)》提出要优化城市功能和空间布局，城市的规划要源于群众的实际需求，满足人民群众日益提升的居住生活品质需求。此次新规的发布即是对上述规划主旨的具体实施。今后，北京土地市场供应的居住与公建混合用地类项目将会提前研究规划综合实施方案，重点关注地块所在区域的配套需求、地块与周边交通(地铁、公交场站等)、环境(集中绿地等)的结合，分开安排公建建筑与住宅建筑的布局。

　　对于新规施行后的变化，人们最为关心的是住宅小区的商业配套、学校、幼儿园等是否会受到影响，导致生活不方便。

　　据记者了解，对此不必担心，因为这次新政针对的是大型商业办公，而住宅配套的小型商业是按照规划指标配建的，依然会在住宅地块中进行规划安排，对居民的生活不会造成影响。另外，幼儿园、中小学等基础教育设施也是按照配套指标来安排的，且教育用地本身一直是独立布局，今后也依然会根据配套指标等就近布局安排。