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　　中国消费者报讯（记者 孙蔚）上海易居房地产研究院近日发布的《100城住宅价格报告》(以下简称报告)显示，1-7月份易居研究院重点监测的全国100个城市新建商品住宅成交均价为14174元/平方米，同比上涨13.7%。其中一线城市今年前7个月房价总体以降温为特征，二线城市房价涨幅先扩大后持平，而三四线城市的房价上涨态势受到抑制。从城市排行来看，13个城市步入了超高房价行列，另外还有12个城市的房价步入了过热区间。

　　涨幅有所收窄

　　报告显示，1-7月份全国百城新建商品住宅成交均价同比涨幅已经出现了收窄、变小的现象，二季度开始已经呈现降温态势。加上部分重点城市政策继续收紧、部分房企受库存高企现象而主动降价等，房价总体上有回归平稳的趋势。

　　易居研究院预计，今年三季度楼市降价现象会增多，对于各市场主体来说会有比较积极的影响。从地方层面看，稳房价的政策效应将继续释放;而对于房企来说，降价有助于加快去库存，进而缓解企业资金压力;从购房者角度看，降价促销有助于降低购房成本，进而释放出新的购房需求。

　　从今年前7个月的累计房价涨幅可以看出，在4月份该曲线位于14.5%的历史高位水平后，即呈现总体下行趋势。易居研究院认为，这充分体现了二季度以来政策调控的有效性，也反映了房价回归平稳的趋势。

　　将百城房价数据与全国房价数据做对比可以看出，前7个月两条曲线走势基本一致。横向对比看，前7个月百城房价同比涨幅为13.7%，明显大于全国9.6%的涨幅。易居研究院认为，如果涉及到政策收紧，那么百城中部分城市的收紧概率会更大。

　　部分城市过热

　　易居研究院根据房价五分法对100城进行了划分，包括超高房价、高房价、中等房价、低房价和超低房价五类，其中把大于2万元/平方米的房价定义为超高房价，把介于每平方米1.4万元-2万元的房价定义为高房价，介于每平方米1万元-1.4万元的房价定义为中等房价，介于每平方米8000元-1万元的房价定义为低房价，低于8000元/平方米的房价定义为超低房价。

　　报告显示，在均价排行方面，1-7月份全国100个城市中，有13个城市步入超高房价行列，包括深圳、上海、北京、厦门、三亚、杭州、福州、南京、苏州、珠海、东莞等，其中深圳房价最高，为56141元/平方米。同时，有19个城市步入到超低房价的行列，包括宜昌、济宁、九江、丹东、常德、株州、淮南、包头、柳州等，其中荆门房价最低，仅为5060元/平方米。

　　考虑了房价历史涨幅、城市GDP和CPI增速、各地房价调控目标等因素，易居研究院对100个城市年初累计新建商品住宅成交均价同比涨幅进行分类，将其划分为过热、偏热、合理、偏冷和过冷5个区间。

　　这5个区间分别是：房价涨幅大于等于20%的为房价过热区间;房价涨幅介于10%-20%的为房价偏热区间;房价涨幅介于10%以内的为房价合理区间;房价跌幅10%以内的为房价偏冷区间，房价跌幅大于10%的则为房价过冷区间。

　　从涨幅排行来看，1-7月份100个城市中有12个城市房价步入了过热区间，包括广州、南通、烟台、太原、武汉、佛山、无锡、呼和浩特等。其中，中山房价涨幅最大，达到43%的水平。有5个城市步入到房价过冷区间，包括肇庆、廊坊等城市。易居研究院分析师表示，形成房价过冷现象有很多原因，比如成交项目过多集中在郊区市场、新房价格行政性地压低、市场交易持续下滑等。

　　一线城市总体降温

　　从城市分类来看，一线城市前7个月房价总体以降温为特征，二线城市房价涨幅先扩大后持平，而三四线城市的房价上涨态势受到抑制。

　　报告显示，1-7月份4个一线城市新建商品住宅成交均价为43159元/平方米，同比上涨17.0%。从前7个月的年初累计房价涨幅可以看出，一线城市该指标总体上持续收窄，这体现了一线城市积极管控房价的效应。但从横向对比来看，一线城市的同比涨幅总体仍高于二线城市和三四线城市。

　　32个二线城市新建商品住宅成交均价为14119元/平方米，同比上涨10.7%。报告认为，今年前7个月二线城市的房价数据，基本上呈现了涨幅先扩大后总体持平的态势。尤其是今年二季度，二线城市对预售证和房屋交易秩序的管控政策比较严格，较好地限制了房价涨幅的扩大。

　　64个三四线城市新建商品住宅成交均价为11004元/平方米，同比上涨9.7%。从数据来看，当前三四线城市房价涨幅已走出了历史高位区间，也低于一线城市和二线城市，体现了较好的管控效应。

　　从近期的房价走势看，今年6月份，年初累计房价同比涨幅创下阶段性的新高，为10.1%。而到了7月份，该指标已经有所收窄。易居研究院分析认为，这或与市场淡季效应、部分政府强化房价管控、房企降价促销等多重因素有关，进而也利好三四线城市房价的稳定。