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　　中国消费者报北京讯 近日，备受关注的京投北京郭公庄项目臻御府正式亮相，这意味着继中铁诺德春风和院、中铁诺德逸府之后，北京郭公庄板块限竞房项目的竞争将愈加激烈。

　　郭公庄被人熟知源于2011年北京地铁9号线的开通;而受到置业者的关注，则始于地王在该区域的出现。2010年1月21日，历经近200轮的激烈竞价，中海地产以总价66.9亿元竞得北京丰台区花乡六圈村相邻的两幅居住用地。在新国十条及北京细则相继出台的情况下，2011年中海九号公馆逆市开盘，开盘当日即售百余套，成交金额12亿元;2013年则以单盘项目54.72亿元的销售额刷新市场纪录，成为销冠。

　　2015年，又一宗地王再次点燃郭公庄区域的热度。2016年，首开华润城首次开盘，358套房源8小时售罄，创造了当时楼市日光神话。

　　现在的郭公庄，集合了北京最全的住宅种类。在以郭公庄地铁站为核心的3公里范围内，有面向财富人群的独栋别墅，有50平方米以下的公寓产品，还有郭公庄地区的回迁房以及北京第一个街区式公租房项目，当然更引人注目的还是集中入市的三个限竞房项目。

　　今年9月，中铁诺德春风和院、中铁诺德逸府先后亮相。北京市住建委成交数据显示，截至10月底，春风和院一期产品已经完成联网备案的房源是5套，已经被预订76套，正在验资的3套。

　　如今，随着京投旗下的限竞房项目臻御府也加入战局，郭公庄板块将面临激烈厮杀。

　　据了解，与中铁诺德春风合院、诺德逸府相同，臻御府的销售均价也被限定在67702元/平方米，并且70%以上的住宅套型面积要在90平方米以下。未来，该项目北侧将会建设一所幼儿园，南侧则是建筑面积约4.68万平方米的商业用房。据悉，臻御府规划建设886户，主要套型是89-130平方米的三到四居。

　　合硕机构首席分析师郭毅认为，郭公庄板块的三个限竞房项目地块条件相近，都处于西南四环外，又集中上市，近4000套限竞房去化压力会比较大。郭毅表示，在总价相近、地段相似的情况下，三个项目要在竞争中取得领先，需要在服务上做加法，进行品质升级、精装升级。

　　中原地产首席分析师张大伟表示，郭公庄板块以前都是商品房，处于稀缺位置的限竞房进入该板块应该是抢手的，但是短期内供应大增肯定会加剧竞争的激烈程度。

　　就未来发展方面看，郭毅表示，对倾向于改善产品的购房者来说，南四环的吸引力可能有限，但对刚需用户来说，郭公庄板块是不错的选择。另外，随着丽泽商务区建设的完善，会给郭公庄板块带来更多的产业刺激和消费力，生活配套也会有所补强。不过，由于整个地块多处都是新建或在开发、待开发状态，所以目前最后一公里社区型配套并不完善，另外，三个限竞房项目周边道路建设虽然完毕，但有的红绿灯还没有启用。 (楼兰)