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　　中国消费者报广州讯 近日，广州对楼市限购政策做出了微调，从2019年11月22日起，在非本市户籍人士进行购房资格查验时，允许个税和社保缴纳记录作为相互补证资料。对此，业内人士认为，此项政策不是限购放松而是微调，对市场影响不大。

　　根据广州之前的限购政策，非本市户籍人士连续缴纳满5年个税或社保(从购房之日算起)，限购1套住房，必须是连续5年缴纳个税，或者是连续5年缴纳社保，中间漏一个月都会丧失购房资格。

　　新旧政策的区别在于：以前社保和个税是分开的，要么5年社保，要么5年个税。调整后的政策是，社保和个税可以互补，加起来够5年就行。

　　比如，王先生此前连续缴纳了3年个税，但公司没给他买社保，后来他失业了，没再缴过个税，但只要他此后缴了2年社保，那么3年个税+2年社保，他也有买房资格。

　　对此，诸葛找房数据研究中心分析人士表示，该政策的颁布有利于刚需的释放，体现了保护刚需购房者的目的。这一政策只是针对当月断缴和补缴的情况，而不是后期补缴，时间周期短，要求严格，能够满足要求的刚需人群有限，因此并不会对广州的房地产市场有较大的影响。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，这是一项人性化的政策，照顾到一些特定人群因为客观原因断缴的情况，体现了政策的灵活性。

　　链家研究院数据显示，广州今年不管是一手房还是二手房成交量都不乐观，特别是传统的金九银十，一手房和二手房整体成交12530套，环比下降17.3%。在二手房交易流程中，买家的议价空间从4月起持续拉大，10月份的议价空间为10.2%，10月平均成交周期达到144天，比今年1月明显上升。

　　此外，广州楼市的库存在慢慢累积。根据广州住建局公布的数据，截至10月31日，广州全市新建商品房库存约15万套，总建筑面积约1828万平方米。 (嘉乐)