政讯通中心

　　中国消费者报北京讯（记者孙蔚）统计数据显示，11月40家房企融资总额大幅反弹，企融资总额超过900亿元，环比增长近3倍，融资总额仅次于今年3月的年内最高点。

　　业内专家指出，11月境外融资额较大，同时部分公司依靠新股配售及出售项目股权进行融资。不过，单月再融资规模变化并不意味着房地产市场货币政策变向。

　　另外，在房企融资的水龙头已经被管住的背景下，行业政策在因城施策层面出现边际改善的概率在增加，未来更多城市可能在人才购房、首套房信贷支持、公积金政策等方面释放有利于稳定房地产市场的政策，但房住不炒、稳地价，稳房价，稳预期的大基调不会变。

　　自10月底以来，房企融资开始回暖。根据同策研究院监测的数据显示，40家典型上市房企11月完成融资金额折合人民币共计904.36亿元，环比大幅上涨283.49%。在经历了10月份的融资冰点后重磅反弹，融资总额仅次于今年3月的年内最高点。

　　根据同策研究院数据，今年11月份股权融资金额大幅上升至137.17亿元，占总融资金额比重为15.17%，环比上涨17.73倍。其中，境内再融资金额为54.45亿元，占比6.02%，环比上升675.72%;港股上市房企通过海外配股方式进行融资，总金额为82.71亿元，占比9.15%，除部分房企的股票期权计划，华润置地和碧桂园进行了新股配售。

　　同策研究院数据显示，11月40家房企外币融资总额为391.44亿元，环比增加172.55%，占融资总额的43.28%。其中，美元融资总额231.49亿元人民币(32.93亿美元)，占融资总额的25.60%;港元融资总额为159.95亿元人民币(178.11亿港元)，占比17.69%，环比增长近21倍，主要来源于海外银团贷款与海外配股融资。

　　从11月40家房企融资成本来看，在已披露的数据中，融资成本均小于8%。融资成本最低的是万科发行的最新两期中期票据，发行金额分别为4.23亿美元和3亿美元，融资成本为3.15%和3.5%。融资成本最高的是建业地产发行的于2023年到期的2亿美元优先票据，票面利率为7.9%。

　　同策研究院研究员陈朦朦认为，虽然11月房企融资金额大幅反弹，但房企融资难的问题依旧毋庸置疑。一方面，11月股权融资金额及占比大幅增加，多家房企进行新股配售及出售项目子公司股权进行股权融资，在债权融资渠道紧锁的情况下，股权融资成为房企不得已的选择;另一方面，境外融资依旧是房企融资的主要渠道，虽然11月外币融资总额占比有所下降，但金额仍大幅上升，环比增加172.55%，海外银团贷款重现，这也意味着境内贷款难度很大。

　　从目前非官方公布的数据看，融资规模确实大幅改善。官方数据如何还要等到月中才能看到。一位不愿透露身份的券商房地产行业分析师表示。不过，该分析师认为，如果按照监管方向看，融资规模飙升，特别是境外债券融资增加，意味着房企对资金的需求明显增加。根据监管，房企境外债券融资主要是偿还旧债。该分析师称。