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　　中国消费者报北京讯（记者孙蔚）近日，巴乐兔租房研究院在京发布了《2019年轻人租房大数据报告》(以下简称《报告》)。巴乐兔研究院依托国内领先的租房交易平台巴乐兔，定期发布各类市场和行业报告，所有数据均来源于巴乐兔平台上真实留存的运营大数据，具有较高的可信度和参考价值。《报告》采用的数据范围是巴乐兔平台在北京、上海、深圳、广州、杭州、南京、武汉和成都这8个国内租房市场最活跃区域市场的运营数据。

　　租房市场持续增长，合租占主导

　　市场变化首先反映在成交租约上。数据显示，2019年租约整体呈波动上扬态势，这与2019年初巴乐兔研究院发表的同类数据趋势相似。说明面向年轻人的机构租房市场交易规模持续增长，对照巴乐兔平台管理的房源数量一年间增加了近200万间，也可以看出在扶持住房租赁的国策驱动下，参与行业的玩家数和供给量在持续增加，整体市场呈现活跃发展的大势。

　　北京租金最高，广州最低

　　在年轻人关心的租金方面，2019年合租租金相比去年平均增加了10%左右。由于不同城市对房源改造如N+1的政策不同，导致平均租金价格在各城市间拉开更大差距。如北京租金超过2000元为最高，上海、杭州、深圳紧随其后，在1800元~2000元之间，成都较低在1300多元，而广州由于城中村占比高，平均租金最低，仅为1200多元。 在年轻人平均成交的租住面积上，2019数据与去年情况差不多，显示在18~20平为各城市最受欢迎的房源大小。其中，广州作为一线城市，由于城中村在租住供给端占据巨大份额，该数据为各城市之冠，面积达到30平米。

　　租房越来越像电商买东西

　　在年轻人选择租住房源的决策因素上，排名前三的分别是租金、交通和安全。看得出，90后普遍是实用主义者。

　　由于在线租房服务的兴起和渗透、信息真实性的改进，年轻人对线上选房、线上下定的热情比以往更高。数据显示，73%的租客在初次浏览APP房源后的3天内即完成签约，而传统租房服务中，这个数据最长达到14天。

　　《报告》整体较为客观的反映了行业现实。在政策、市场规律的多重驱动下，住房租赁市场的机构化、专业化发展在提速，越来越充分的满足年轻租客在大城市的居住和围绕居住的各项服务。同时，《报告》也体现出到行业在急速发展中所暴露出的问题，如在租客退租、房源设施和租约过程中的纠纷是最多被诟病的三大问题。进一步看，几乎每个租客都曾遭遇过的退租问题，主要是围绕被强制清退和租客提前退租这两类最常见的情形，而由此引发的租金和押金问题，则是行业长久以来难以彻底解决的痛点。

　　巴乐兔研究院院长高萌认为住房租赁行业长久看好，但仍需多年积累，数据和舆论声音所暴露的问题归根究底是行业缺乏服务标准以及配合的强有力的市场手段。我们成立巴乐兔研究院就是希望大家通过真实数据，能多维度看清行业，并一起推动行业朝着良性和规范的方向发展。